认筹量仅三成地王项目贴身肉搏 供应大幅缩水上海楼市“哑火”_励志文章
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认筹量仅三成地王项目贴身肉搏 供应大幅缩水上海楼市“哑火”

  上海楼市并未迎来“红五月”。

  据CRIC数据库监测,5月20日~26日,楼市“红五”下半程开局周,上海仅有1盘入市,供应量大幅缩水。与之相应,成交总量也出现小幅下滑,从明细上看,主力支撑项目半数以上是补量成交。成交量多的项目多分布在松江、南汇和青浦等远郊区域,而且开盘项目去化普遍不足三成。

  值得一提的是,从成交项目来看,中高端项目加速入市是近期上海楼市的特征之一。5月28日,《中国经营报》记者从保利地产周浦地王项目保利颂项目了解到,开盘时间临近,未来一个星期为客户认筹期。该项目开启认筹,被认为是上海高价地“低预期开盘”的典型案例。

  除了部分高端项目次第入市,一些前期交付的豪宅楼盘正在遭受维权。据绿城黄浦湾项目业主介绍,由于项目附近政府预建变电站会影响到业主正常生活,阳台地面交付标准不符合政府规定,不能按时领取大产证,绿城集团每日要向业主赔付几十万元延期交付费用。

  对此,绿城中国华东公司相关负责人表示,目前不符合政府规定的阳台地面均已整改完成,预计将于6月份申请领取相关产证,由于延期交付违约提供大产证问题,前后累计向权益受损业主赔付上千万元。

  针对项目盈利性和入市问题,记者多次致电并致函上海保利房地产开发公司和保利发展集团,截至发稿,公司尚未作出任何回应。

  中高端项目“小跑”入市

  5月份,上海楼市供应量环比出现明显下滑,楼盘推新量环比4月份缩水一半,去化率普遍只达到3~4成。

  上海中原地产数据显示, 4月29日~5月26日,上海楼市新增供应面积为69.3万平方米,从月初来看,总体呈现回落,尤其是5月的第四个星期,新增供应面积仅有1.5万平方米,是除了春节期间之外,供应量最低的一个星期。

  从成交方面来看,CRIC数据库监测显示,成交量没有随着供应量波动而水涨船高,整体去化率约为33%。除了市区的静安府项目开盘当天去化近六成以外,其余外围项目比如凤凰城天悦和景瑞城中公园,分别因区位偏远、配套欠缺或客户被严重分流等因素,导致去化不佳。

  据上海东方公证处官网公布的开盘摇号信息,6个推新入市的楼盘分别是万科安亭新镇、静安府西区、五坊园、凤凰城天悦、葛洲坝融创虹桥玫瑰公馆和恒文星尚湾。记者统计发现,6个楼盘的平均认筹率只达到30.4%,多数项目的认筹情况不超过50%。

  具体来看,在上述6个新开楼盘中,位于上海青浦新凤中路899弄的恒文星尚湾项目开盘推出492套房源,实际只接待18组购房者参与认筹,认筹率仅为4%。

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  上海中原地产市场分析师卢文曦则认为,近期政策面有再度收紧的迹象,一些城市的房贷利率在持续下降后出现上调,银监会也开出多张违规“输血”房地产的罚单,这些信号都显示有些高涨的交易情绪不可持续。虽然和上海直接影响不大,但起到心理震慑。短期来看,供应出现意外跳水,对5月最后一周翘尾带来压力,而6月又面临淡季压力,后续成交或维持弱势震荡为主。

  不过,值得一提的是,从成交产品的结构来看,上海主要以中高端房源销售较多。

  上海中原地产数据显示,5月20日~26日,成交前十榜单中以5万元/平方米以上的中高端项目为主,其中有1个均价“10万+”的项目,还有3个9万多元均价的项目,说明中高端房源依然是市场主流。

  对于中高端项目成交上扬的原因,一名熟悉上海房地产市场的分析人士认为,上海房地产市场进入供大于求状况,加之中共中央政治局会议提到楼市“房住不炒”调控基调未发生改变,楼市预期趋向稳定。一些拥有富余资金的购房者已将目光投向市中心或者内环的中高端稀缺项目,导致近期在成交量上有所体现。

  前五月土地揽金450亿元

  根据腾讯房产上海站统计数据显示,截至5月20日,2019年上海土地市场1~5月共计成交41幅经营性用地,总出让面积150.41万平方米,总建筑面积289.21万平方米,总揽金448.16亿元,未来预计至少可为市场提供2.8万套新房源。

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